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年底究竟是不是买房最好时机?是时候抄底贵阳了

2020-01-04 21:16:32 城楼网 主编推荐 浏览:3295   来源:城楼网
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内容摘要
抄底选哪些项目?毫无疑问,选大房企。能做到头部阵营的房企,无论是土地储备、融资能力,还是产品品质,都是有几把刷子的。

在中央反复强调“房住不炒”的主基调下,2019年的中国楼市倍感凉意,尤其是贵阳。

经历了2016年、2017年与2018年快速飞升之后,贵阳楼市迎来了2019的冷却行情。在这种观望情绪的带动下,不少刚需人群选择“再等等”。

买涨不买跌,这是一种再直白不过的市场逻辑。当下,购房者对贵阳市场最关心的恐怕就是:贵阳房价明年是涨,还是跌?

那么,2019年底究竟是不是买房的最佳时机?如何抄底楼市,捡漏贵阳?

NO.1|壹

2016年底,中央经济工作会议就首次提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”。

随后,相关部门纷纷再次出台调控政策,全国楼市开始下行。

图源摄图网

此前,按照每年楼市的“金九银十”黄金时间段来说,一直都是购房置业的热潮时期,更是各大房企回笼资金和积攒实力的好机会。

近两年来,围绕“房住不炒”的定位,中央频频出手调控,全国各地楼市的“金九银十”盛况已渐行渐远,即使给出更大的购房优惠,也让许多购房者驻足观望。

2019年12月10日至12日,在北京举行的中央经济工作会议上,定调了2020年房地产市场,要继续强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步明确“房住不炒”的政策导向。

中原地产首席分析师张大伟认为,2019年中央经济工作会议针对房地产的表述延续了房住不炒的定位,未来双向调控将是手段,平稳房地产市场是大趋势。

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最近,国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。

对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

孔鹏认为,11月份,各地坚持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。 可以看出,自“房住不炒”定位以来,全国楼市并没有出现大范围松紧的情况,还是以“稳楼市、稳房价”的调控为主。

NO.2|贰

从国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据情况来看,今年的9月至11月,贵阳新建商品住宅销售价格环比出现了持续下跌的情况。

11月底,贵阳市统计局发布的《贵阳市2019年1-10月经济运行情况分析》有提到,1-10月,贵阳市房地产开发项目完成投资同比增长21.1%,保持了快速增长的势头。

今年以来,贵阳市在土地供应量上算得上慷慨,1月至11月,贵阳市共挂牌了312宗土地,成交面积共1509.8906公顷,成交金额共429.0352亿元。

同时,除了碧桂园、万科、恒大、融创、保利、中铁、中铁建等老牌房企相继在跑马圈地以外,也吸引了众多新的房开商进驻,包括远洋、恒泰、福星、中梁、金地、华侨城、蓝光、中海等。

加上部分商业企业也与贵阳市签订合作,并开发了多个商业地产项目,因此贵阳市今年的房地产投资增长势头非常不错。

不过,贵阳市的房地产开发投资增速比1-9月却回落0.5个百分点,占全部固定资产投资比重为43.8%。

另外,5000万以上项目完成投资同比下降7.1%,增速比1-9月回落8.8个百分点,占全部固定资产投资比重为51.4%。

同样,1-10月,贵阳市商品房销售面积828.70万平方米,同比下降0.3%,降幅比1-9月收窄0.5个百分点。

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看似投资势头挺猛的房地产开发,它的投资增速和商品房的销售面积却有所下降,从侧面可以看出房地产开发产品的存量或许不小。

在中央又再一次强调“房住不炒”定位的情况下,2019底能否抄底贵阳,又该如何去选择?

NO.3|叁

在今年房地产市场行情下滑的背景下,年底打出优惠口号的房企并不少,大到龙头企业,小至本土开发商。

贵阳某全国前三甲品牌房企,推出年终狂欢,8盘联动,购房总价直降10000元,分享家推荐成交最高可享10000元奖励。

其在贵阳开发的楼盘布局很考究,基本上都择址于贵阳发展潜力较大的区域,在观山湖区拿下5个项目,同时在云岩区、南明区、花溪区以及小河,基本上做到了全城覆盖。

万科翡翠公园效果图

另一个在贵阳的全国四强房企,年底八大项目联动,推出了2019年终感恩特惠季。

其中,其在观山湖核心区域的一明星项目优惠一口价95折,其在黑石头的新项目与小河项目则定存享开盘99折,贵安项目则是认购98折,准签99折。其在高新区主打投资型产品的另一项目也推出了清盘钜惠七重礼。

不得不说,这家房企在年底卯足了劲,优惠力度也不小。

至于另外一家在贵阳的全国三强,今年年底整体略显低调。最近又悄悄咪咪地拿下了几个新项目,还给各家媒体打招呼,请求不要报道,不要解读,要低调。

NO.4|肆

业界人士认为,无论是政策环境,还是融资渠道,种种迹象表明,今年的贵阳楼市已经达到拐点。

换句话说,贵阳楼市再下行的情况,几无可能。

这一点,从最近两年的土拍情况,就略知一二。

2018年6月21日下午,一场白云土地争夺战,经过六家竞拍单位多次举牌,最后以6000元/㎡成交,使得贵阳楼市首次触发土地“熔断”。

随后,贵阳土地价格居高不下。

有人认为,这是房企对贵阳市场普遍乐观的直接表现。更有人认为,市场一旦冷却,贵阳土拍价格一定会快速下滑。

事实上,2019年4月11日中梁地产在云岩区三马片区拍下G[19]014地块,楼面价依然是6字头。这就意味着,如果加上各种融资、配建及营销成本,中梁壹号院价格可能不会太便宜。

巧的是,金茂早前在白云拿下的地块楼面价同样是6000元,加上各种支出,其7000以上的刚性成本就摆在那儿。

同样是以打造豪宅著称的两大房企,面对贵阳的冷却行情,是否会迎合市场的需求,这不得而知。

但有一点可以肯定:对于贵阳市场而言,剩下的一周无疑是最好抄底贵阳的时机。

这从另一家在贵阳摧城拔寨的全国三强大房企的营销动作可以感知。

这家一直以高周转著称的企业,可以为了资金回正而牺牲利润,甚至它可以亏本把房子卖出去。

这一点,几乎让中小房企闻风丧胆,避而不及。

因为它涉及的领域广、开发的楼盘多、内部融资能力足够强,可以利用时间来换取空间利润。

所以,它往往在年底的时候很多项目都会拿出一撸到底的“大放血”狠招。

比如,其在贵阳的某楼盘大平层,市场定价破万,年底则拿出部分房源促销,精装带地暖送双车位,单价仅仅6500!你没看错!是6500,不是16500,但前提是全款。

当然,接近300平的面积,能够一手拿下一两百万全款的主,在贵阳也不是多如牛毛。

再如,其在最近新开发的花溪新项目,首付仅3.3万元起,建面68平米起,还是学区房。

首付3.3万的某项目样板间

并不是这些项目所处的区位不好,相反都是处于城市发展潜力巨大观山湖区和花溪区,而且周边相关基础实施和商业配套都基本完善。

这家房企在贵州区域的项目都在“放血”,目的就是以低价出售,快速回笼资金,与其他房企血拼抢客。

所以,最后得出的结论是:在2019年还仅剩下一周的时间里,如果你想买房,恭喜你还有抄底机会!

抄底选哪些项目?毫无疑问,选大房企。能做到头部阵营的房企,无论是土地储备、融资能力,还是产品品质,都是有几把刷子的。

毕竟,不是谁都可以做大的。

【编辑:周振萍】关键字: 年底 买房时机

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